Cổ phiếu bất động sản KCN dự báo "dẫn sóng" trong năm 2022, ba mã tiềm năng có quỹ đất lớn được "gọi tên"

Đặc biệt, một số dự án có thể được phê duyệt là VSIP 3 tại Bình Dương và Tràng Duệ 3 của KBC. Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ được hưởng lợi từ việc phát triển sản xuất công nghiệp. Đơn cử như Bình Dương có lợi thế quỹ đất cao su với chi phí thấp và dễ chuyển đổi. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm logictic lớn nhờ Cảng Cái Mép – Thị Vải có sản lượng container lớn khu vực miền Nam. 

Thứ ba, triển vọng tích cực đối với sản xuất công nghiệp. Ông Hoàng Minh Thắng đưa ra quan điêm tích cực đối với nhu cầu đất KCN trong vòng 10 năm tới. Bởi so với các nước trong khu vực, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút dòng vốn FDI nhờ tăng trưởng GDP cao, chi phí sản xuất thấp, nhân công rẻ,... Bên cạnh đó, dư địa mở rộng quỹ đất KCN trong dài hạn là rất lớn, điều này sẽ đảm bảo triển vọng tương lai cho doanh nghiệp phát triển bất động sản KCN trong dài hạn.

Bên cạnh những điểm sáng, vị chuyên gia cũng đưa ra một số tiêu chí lựa chọn cổ phiếu bất động sản KCN gồm (1) quỹ đất có thể cho thuê lớn (2) KCN có vị trí đắc địa (3) có bảng cân đối kế toán lành mạnh. 

Dựa trên những tiêu chí trên và chỉ số P/E chung trong ngành, ông Thắng cho rằng cổ phiếu của CTCP Long Hậu (mã LHG), CTCP Cao su Phước Hoà (mã PHR) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) sẽ là điểm nhấn đầu tư trong nhóm cổ phiếu bất động sản KCN là những cổ phiếu khá tiềm năng, đáp ứng đủ các tiêu chí trên.

Đối với LHG, chuyên gia đưa ra luận điểm đầu tư với doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 dự báo tăng trưởng tốt, đạt lần lượt là 907 tỷ đồng và 369 tỷ đồng nhờ vào việc tăng trưởng doanh số bán đất và tăng giá thuê đất. 

Trong dài hạn, KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 2 và KCN An Định sẽ đảm bảo tăng trưởng dài hạn cho LHG. Hiện hai KCN này đang hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi trình Chính Phủ. Từ đó kỳ vọng các KCN trên được chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa cuối năm 2022 và sẵn sàng cho thuê từ năm 2024.

Đối với PHR, chuyên gia dự phóng lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 1.243 tỷ đồng, tăng trưởng 150% so với năm 2021. Động lực chính cho cổ phiếu này đến từ việc doanh nghiệp sở hữu đất cao su có thể chuyển đổi thành đất KCN.