Thị trường căn hộ Tp.HCM diễn biến khó hiểu sau nhiều biến động?

Báo cáo mới nhất của Savills chỉ ra, giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu có mức giá tăng 10% đối với các căn mới. Trong khi báo cáo CBRE Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp căn hộ tăng trung bình 12%/năm, còn giá thứ cấp ghi nhận 20-25%, thậm chí một số khu vực giá tăng 30% so với cùng kì năm trước. Điều này cho thấy, dù bối cảnh sức mua sụt giảm nhưng giá căn hộ vẫn đà tăng, với niềm tin sâu sắc của chủ đầu tư là thị trường sẽ phục hồi trong thời gian tới.

Chia sẻ về phân khúc này, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, những chính sách tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản và việc hạn chế giải ngân của các ngân hàng đang ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này. Tuy nhiên, giá không có dấu hiệu giảm, ít ra quý 3/2022, giá căn hộ vẫn giữ so với quý trước đó. Những dự án có giá bán trên 4.500 USD/m2 tập trung chủ yếu tại quận 1, khu Thảo Điền và Thủ Thiêm thuộc thành phố Thủ Đức.

Tình hình này cũng diễn ra tương tự tại Hà Nội. Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, Hà Nội hiện đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, tuyến metro và sự gia nhập của các chủ đầu tư mới vốn chỉ tập trung vào các tỉnh thành phía Nam. Giá sơ cấp căn hộ tại thủ đô tiếp tục tăng xấp xỉ 15% đặc biệt là tại các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai. Thị trường tiếp tục chứng kiến sự tăng giá của phân khúc này tại cả Hà Nội và Tp.HCM, tuy nhiên tốc độ tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang cao hơn Tp.HCM. Ngoài ra, trong những năm gần đây, giá đất ở khu vực vùng ven Hà Nội thu hút được nhiều sự quan tâm, qua đó nâng giá mặt bằng chung của các phân khúc khác bao gồm cả căn hộ lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ ở Hà Nội vào khoảng 1.900 USD/m2.

Tương tự, tại Đà Nẵng, giá bán sơ cấp căn hộ được dự báo sẽ thiết lập giá trần mới khi hai dự án căn hộ cao cấp được mở bán trong quý 4/2022 với mức giá từ 3.000 – 4.800 USD/m2.

"Từ 2021 đến nay, thị trường căn hộ ở Tp.HCM vắng bóng phân khúc căn hộ phổ thông, các dự án mới ra mắt chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang và mới nhất là dòng căn hộ hàng hiệu", ông David Jackson nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cũng chỉ ra, trong ngắn hạn, giá của phân khúc căn hộ có chiều hướng tăng cao do các yếu tố sau: thứ nhất, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng dẫn đến chi phí triển khai các dự án tăng. Thứ hai, đây là thời điểm khi mà dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn chưa được thông qua, nên việc sở hữu căn hộ tại thời điểm này sẽ không bị giới hạn thời hạn sử dụng. Thêm vào đó, việc ngân hàng nhà nước thông báo nới room tín dụng cho một số ngân hàng trong thời gian gần đây cũng thúc đẩy nhà đầu tư và người mua với nhu cầu ở thực tận dụng thời cơ sở hữu bất động sản từ nguồn vốn vay ngân hàng.

Vì vậy, cả nhà đầu tư và chủ đầu tư đều tin rằng thị trường bất động sản căn hộ trong thời gian tới sẽ sôi động trở lại.

Bảo Anh

Nhịp sống thị trường