Đưa giá đất về đúng giá trị thực

Bên cạnh đó, khi giá đất tăng, các nhà đầu tư bất động sản khó giữ được giá, lợi nhuận rất thấp so vói chi phí đầu tư rất lớn, kéo theo chi phí mặt bằng chung tăng lên, kéo giá bất động sản tăng lên.

Thực tế là mới đây, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại một số thành phố khi lập phương án bồi thường năm 2022 tối đa gấp 15 lần so với giá nhà nước, còn hệ số của giá đất nông nghiệp gấp 35 lần.

Chúng ta luôn muốn kéo giá bất động sản xuống nhưng khi tổng chi phí đầu tư tăng lên thì buộc lòng các chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán để tối ưu lợi nhuận. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

- “Giá đất thị trường” có thể khắc phục được tình trạng thiếu công bằng và minh bạch trong định giá, tài chính đất đai, thưa ông?

Giá đất thị trường cần được tính từ bài toán thống kê, dữ liệu tập hợp từ các giao dịch thực, độ tin cậy cao. Làm thế nào để chúng ta có căn cứ xác định đâu là giá thị trường của các giao dịch đơn lẻ. Tiếp đó là giải bài toán thống kê thế nào để ra được giá ở các khu vực khác nhau đảm bảo chính xác từ 80-90%?

Bên cạnh đó, giá đất phải cân bằng để không làm mất lợi thế thu hút đầu tư. Bảng giá đất xây dựng cho công tác đề bù, giải phóng mặt bằng cần tiếp tục được điều chỉnh theo hệ số ở từng khu vực, với từng mục đích sử dụng đất riêng. Giá đất không thể quá cao, dẫn đến đẩy giá bất động sản tăng, hoặc không thu hút được đầu tư.

Trong 5 năm tới có thể chưa thay đổi nhiều đối với thuế chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, sau 5 năm nữa, Bộ TN&MT sẽ tính phương án thu giá trị gia tăng từ việc chuyển nhượng đất.

- Việc xác định “giá đất thị trường” mục tiêu chính phải là hạn chế được đầu cơ nhưng vẫn không nên để thị trường bất động sản trầm lắng, thưa ông?

Muốn giữ sức hút đầu tư, chúng ta cần đưa ra các công cụ để hạ giá đất, mà cụ thể là kéo giá thị trường bất động sản xuống thấp hơn, hoặc “giữ cương” không để giá đất phi mã như thời gian gần đây. Trong đó, giải pháp chính là đánh thuế cao vào các trường hợp đầu cơ đất.

Việc đánh thuế sở hữu đất cao hơn cũng là chủ trương của Nghị quyết số 18/2022, của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Tuy nhiên, thuế giao dịch bất động sản thì không nên cao mà phải giảm, thậm chí giảm đến mức chỉ đáp ứng đủ chi phí cho hệ thống hành chính quản lý, văn phòng đăng ký giao dịch. Với cách làm này, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động, và nguồn thu từ đất đai cũng sẽ tăng lên nhiều.

• Xin cảm ơn ông!

Theo Diệu Hoa

Diễn đàn doanh nghiệp