Phó Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam: Covid đã phá vỡ cuộc chơi “lướt sóng” hái ra tiền

Trước đó, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng rằng, thị trường địa ốc sẽ nóng ngay trở lại khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Nhưng có vẻ điều đó đã không xảy ra. Ông nghĩ sao về điều này?

Trong 2 năm vừa qua đại dịch covid-19 đã có nhiều tác động đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Có thể nói rằng tác động kép của việc thanh kiểm tra vẫn còn dư âm và ảnh hưởng của dịch bệnh là "hoạ vô đơn chí" của ngành nghề kinh doanh BĐS.

Mặc dù phải liên tục phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng thị trường chỉ trầm lắng mà không rơi vào tình trạng đóng băng. Cộng thêm tiềm lực của chủ đầu tư đã giúp cho thị trường không bị đánh giá là bong bóng BĐS.

Tuy nhiên, hiện tại, thị trường chung các phân khúc BĐS sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá trong thời điểm này vì nền kinh tế chung của Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh cần thêm thời gian phục hồi.

Bên cạnh đó, nguồn thu nhập của đại đa số người dân còn hạn hẹp vì dịch bệnh trong thời điểm này khiến tình hình thị trường BĐS tạm thời không có biến động lớn. Đa số giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các khoản đầu tư dài hạn để đảm bảo dòng tiền biên độ lợi nhuận và với những địa phương khác nhau, tốc độ hồi phục của thị trường BĐS cũng sẽ khác nhau.

Đó là lý do thị trường BĐS sẽ không nóng trở lại ngay sau đại dịch.

Khảo sát thị trường cho thấy, dù e dè với dịch bệnh nhưng nhà đầu tư vẫn có động thái vào hàng. Theo ông điều gì khiến nhà đầu tư vẫn tự tin, lạc quan vào thị trường như vậy?

Dù ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 gần hai năm nay nhưng thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những điểm sáng riêng tại một số tỉnh thành. Hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đã có những động thái bắt nhịp lại thị trường để từng bước đạt mức bình thường mới.

Tác động của sự phát triển hệ thống hạ tầng ở nhiều địa phương nhất là những nơi có tính kết nối cao đã tạo điểm sáng thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Ở mỗi thời điểm khác nhau dòng tiền sẽ chảy về một kênh đầu tư truyền thống như vàng, ngoại tệ, chứng khoán hay bất động sản… nhưng tại thời điểm này lần đầu tiên chúng ta thấy mức lãi suất huy động vốn ngân hàng đang thấp kỉ lục chỉ rơi vào khoảng từ 3,5 - 5%/năm nên cũng rất dễ hiểu khi nhiều người sẽ chọn gửi tiền vào BĐS.

Và nếu theo dõi thị trường thì từ năm 2020 các doanh nghiệp "cá mập" đã có sự tinh gọn tại các thị trường lớn đồng thời mở rộng phát triển ra các tỉnh vùng ven để thu gom quỹ đất, thay đổi về chiến lược và sản phẩm tập trung khai thác phân khúc M&A với tầm nhìn dài hạn nhằm chuẩn bị cho chu kỳ mới 2021-2030. Việt Nam đang được quốc tế đánh giá là một quốc gia đang phát triển và có nền chính trị ổn định vì thế sẽ có nhiều thuận lợi thu hút đầu tư FDI và thị trường BĐS còn dư địa phát triển rất lớn.

Đây chính là các tín hiệu tích cực khiến nhà đầu tư lạc quan.

- Cảm ơn những chia sẻ của ông!

Mai Linh