Thị trường bất động sản phía Đông có nhiều diễn biến mới

Tuy nhiên, các yếu tố quan trọng của các chính sách này bao gồm lãi suất cho vay đối với cả người mua nhà và chủ đầu tư, cũng như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi đều chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng. Như vậy trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc nhóm NOXH bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại với số lượng sản phẩm vẫn trong tình trạng số lượng hạn chế.

Riêng với thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM được dự báo sẽ tăng nhiệt về nguồn cung lẫn sức cầu do có những yếu tố lợi thế về hạ tầng.

Thời gian gần đây, cả thị trường kì vọng những chính sách và sự vào cuộc của các cơ quan ban ngành sẽ giúp bất động sản hồi phục. Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi, một trong những giải pháp đột phá để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế được thành phố tập trung triển khai là "rã băng" từ từ thị trường bất động sản bằng các giải pháp về vốn kết hợp với việc tập trung tối đa giải quyết, gỡ vướng về pháp lý cho các dự án. Khi ngành bất động sản được gỡ vướng, nhiều ngành nghề khác sẽ được kích thích, việc làm của người dân được tăng thêm.

UBND TP.HCM đã tổ chức nhiều cuộc họp giữa lãnh đạo thành phố, các sở, ngành, doanh nghiệp, trực tiếp chỉ đạo tập trung tháo gỡ cho 31 dự án đang bị vướng mắc về pháp lý, dẫn đến chậm triển khai. Trong đó đã có 11 dự án đã được tháo gỡ gần đây.

Nhằm giải quyết triệt để vướng mắc của các dự án, Tp.HCM còn triển khai thành lập các tổ công tác, đốc thúc, giải quyết rốt ráo, dứt điểm những vấn đề tại các dự án bất động sản; kết hợp với các doanh nghiệp, Hiệp hội bất động sản để giải quyết theo chuyên đề.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, bên cạnh điều tiết nguồn vốn hỗ trợ cho bất động sản, giải ngân đầu tư công cho hạ tầng giao thông, dự án nhà ở xã hội thì giải pháp cấp bách nhất là UBND Tp.HCM tiến hành ngay các công việc trong thẩm quyền của mình để tăng nguồn thu. Chẳng hạn như tập trung tháo gỡ vướng mắc ở khâu tính tiền sử dụng đất các dự án nhà ở thương mại, vì tình trạng chậm xác định tiền sử dụng đất dự án vừa làm giảm nguồn thu ngân sách thành phố, vừa gây thiệt hại cho doanh nghiệp và người mua nhà, giảm nguồn cung... Nếu giải quyết ngay các hồ sơ nộp tiền sử dụng đất cho số dự án nhà ở thương mại đang có vướng mắc sẽ giúp ngân sách thành phố thu được hàng nghìn tỷ đồng.

Nhận định về triển vọng thị trường trong năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam cho hay, tuy còn thách thức nhưng thị trường bất động sản đã có những điểm sáng nhất định. Các khó khăn về pháp lý hy vọng sẽ được tháo dỡ dần với việc thực thi Nghị Định 10/2023 ND-CP sửa đổi bổ sung luật Đất Đai.

Các chủ đầu tư trong nước cần chủ động tìm kiếm các nguồn vốn thay thế như hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài, thuê tài chính, huy động vốn từ các quỹ đầu tư, giảm tối thiểu đòn bẩy tài chính và hạn chế đầu tư dàn trải. Đối với các khoản huy động vốn từ ngân hàng thì cần có chính sách quản lý rủi to tài chính hợp lý.